Применение способа обеспечения исполнения обязательств, не поименованного в Гражданском кодексе РФ

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ перечень способов обеспечения исполнения обязательств является открытым, то есть стороны договора имеют возможность своим соглашением предусмотреть способ обеспечения исполнения обязательств, не названный в главе 23 Гражданского кодекса РФ.

Руководствуясь данной нормой, нами был подготовлен проект соглашения о порядке погашения денежного обязательства с должником, являющимся застройщиком в г. Химки Московской области, где в качестве способа исполнения данного денежного обязательства было предусмотрено обязательство должника заключить с кредитором по денежному обязательству договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на определенных в соглашении условиях (общая площадь жилых помещений, цена договора, срок оплаты цены договора).

При этом общая цена договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома равнялась размеру задолженности должника-застройщика перед кредитором, а срок оплаты кредитором цены договора наступал уже после наступления срока погашения задолженности должника.

В случае нарушения должником обязательства по возврату задолженности, кредитор приобретает право в одностороннем порядке прекратить своё обязательство по уплате цены договора ДДУ путём зачёта встречного однородного требования по уплате должником суммы задолженности.

В свою очередь, в случае надлежащего исполнения должником своего денежного обязательства, стороны расторгают договор участия в долевом строительстве МЖД.